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眼睛別只盯大城市,高房價已在縣城快速蔓延

  眼睛別只盯大城市,高房價已在縣城快速蔓延

  新華視點記者梳理中國房價行情網等平臺數據發現,全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元,有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。其中海南陵水最高,浙江義烏第二。從區域分布看,超過九成位于東部沿海地區,以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
    雖然早就聽說縣城房價已經進入快速上漲通道,一些地方的房價也步入“萬元俱樂部”行列,但是,當聽到有的縣城房價達到三四萬一平方米的消息,還是感到十分驚訝和擔憂的。畢竟,縣城無論從經濟發展水平還是居民收入水平來看,都還沒有達到可以承受如此高的房價的程度。這樣的房價,必然會對居民生活產生極為不利的影響,甚至會反過來影響縣域經濟發展。

  導致縣城房價快速上漲的原因很多,如供求關系變化、經濟發展水平提高、一些地區土地供應緊張等,這些客觀原因,確實帶動了一些縣城房價的快速上漲。但是,從實際情況來看,客觀因素并非縣城房價快速上漲的唯一原因,甚至不是主要原因。因為,如果按照經濟發展和居民實際收入水平,一些地方根本不可能出現房價超萬元、甚至三四萬元的水平,如海南省陵水黎族自治縣、江蘇沐陽、浙江江山市等,都很明顯地不具備房價過萬,甚至達到幾萬的條件。他們的經濟實力、居民收入等,也不可能超過位列全國百強縣前列的江蘇昆山、江陰、常熟、張家港等縣。個中原因,應當不難判別,是炒作的結果。當地的房價,已經出現了比較大的水分。而炒作房價者,不僅包括炒房者,也包括地方政府和銀行。
    炒房者是縣城房價上漲的推動者,比較容易理解。也許,在很多人看來,說地方政府和銀行也是縣城房價的炒作者,可能就不大好理解了。要知道,政府是樓市調控政策的制定者,銀行則是樓市調控的重要執行者,在調控政策持續收緊的情況下,政府和銀行怎么就成了縣城房價的炒作者了呢?原因就在于,政府要的是土地出讓收入,要的是GDP,于是,會有意無意地出臺一些諸如引進人才、引進投資、引進項目等方面的政策,而政策的制定存在很大的可操作、可利用空間,自然,也就極容易成為房價的推動者了。銀行則更容易操作,明面上,執行樓市調控政策,暗地里,則通過經營貸、消費貸等,鼓勵炒房者炒房,鼓勵居民過度投資房產。如此一來,也就成了房價上漲的內在推動者了。而縣城房價又不是管理層重點關注的,甚至可以說是真空地帶,自然會給炒房者、地方政府、銀行很大的利用空間和漲價機會了。

  縣城房價的過快上漲,實際已經對這些縣城的居民生活、經濟發展產生了不利影響。對居民生活的影響自當不必說,房價越高,居民的購買力越弱,房價對居民生活水平的不利影響就越大??h城到底有多少居民已經成為房奴,或者無力購房者,應當與大城市比不相上下了。而縣城房價的過快上漲,對縣城招商引資、企業投資、企業創新、居民創業等也帶來了極大影響。尤其對鼓勵農民工回鄉建設,推動鄉村振興會產生極為不利的影響。

  想一想,要實施鄉村振興戰略,推動鄉村振興,不能只靠外地投資者來投資和吸引外地勞動力,更需要外出打工的農民工等能夠回鄉建設,需要農村考上大學的年輕人以及在外地創業的創業者回到家鄉,一起推動鄉村振興??墒?,縣城的房價也漲到如此水平了,與大中型城市差不多了。與其花相同的錢在縣城買房,當然不如在大中城市買房了。不管怎么說,大中城市的各種配套條件要比縣城強很多。如教育、醫療、社會福利、基礎設施等,怎么比,縣城也不如大中城市,可房價卻差不多,甚至比一些中城市的房價還高,誰還愿意到縣城創業、縣城投資呢?沒有投資、沒有創業者、沒有產業發展、沒有足夠的人員導入,縣城的房價又怎么能夠維持下去呢?不能維持下去的高房價,就是泡沫,就存在很大的水分。
    所以,管理層不能只把眼睛盯在大中型城市、特別是百大城市的房價上,也要更多關注縣城房價的上漲,包括一些地方的鄉鎮房價的上漲。要知道,眼下正在全力推動鄉村振興,如果縣城和鄉鎮經濟尚未發展,產業尚未形成,居民收入水平沒有提高,房價卻先動起來了,對鄉村振興的沖擊和影響會更大。必須引起重視和關注,嚴格控制縣城和鄉鎮房價上漲。

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  譚浩俊
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