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2021白條套現秒到方法,京東白條套現收幾個點

郭樹清指出,一些地方房地產泡沫化金融化傾向嚴重。“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

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同一天,央行照例發布2021年5月金融統計數據報告,與居民購房貸款相關的中長期貸款較上月下降約10%,與當前樓市收緊的趨勢基本一致。

結合當前利率升高、經營貸嚴查等調控行為,不難想象,接下來的樓市或持續下行。

  1

  居民中長期貸款連續兩月下降

央行數據顯示,5月份人民幣貸款增加1.5萬億元,比上年同期多增143億元,比2019年同期多增3127億元。分部門看,住戶貸款增加6232億元,其中,短期貸款增加1806億元,中長期貸款增加4426億元。

由于居民中長期貸款主要用于購房,因此,中長期貸款的變動基本說明了樓市的變化,和訊房產追溯了央行過去三年的同期數據:2021年一季度中長期貸款增加1.98萬億元,2020年一季度住戶部門中長期貸款增加1.26萬億元,2019年一季度住戶部門中長期貸款增加1.29萬億元。

可以發現,今年一季度樓市熱度較高,而且基本創下近三年的成交高點,不過,這種勢頭目前得到遏制,5月居民中長期貸款較上月下降約10%,為連續第二個月環比下降,同比下降約5%,這意味著樓市正由高點回落。

對此,植信研究院高級研究員馬泓認為,居民購房貸款增幅下降主要是當前銀行購房信貸收緊的結果,進入二季度以來,多地銀行加強貸款審核、延長放款周期、上調房貸利率,個別地方二手房甚至出現停貸現象。

馬泓進一步表示,此前,政府和貨幣當局頻繁明確表態關注房價和居民杠桿率過快上漲問題,針對于部分房價過熱城市可能采取一系列措施。未來,居民中長期貸款整體上可能會延續這一逐步放緩態勢。

貝殼研究院數據顯示,5月72城主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.73%,均較4月上浮6個基點。實際上,自2020年11月房貸利率止降回升,至今首套、二套利率均累計上升18個基點,當前利率接近去年3、4月的水平。

6月以來,合肥二手房停貸,武漢、杭州、珠海等城市上調房貸利率、加強貸款審核等,購房貸款環境在持續收緊。

貝殼研究院數據顯示,5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長,多分布在長三角、粵港澳大灣區,其中上海本月放款周期延長17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天,放款周期在所有城市中位居前列。

  2

  多管齊下為樓市“降溫”

除了貸款、利率等方面的限制,房地產還在多方面迎來收緊動作,再次掀起調控潮。

中原地產研究中心發布的數據顯示,截至2021年5月底,2021年針對房地產的調控已經超過了215次。本輪調控收緊可以說范圍廣泛,非常全面,有針對性房企層面的收緊。

某品牌房企融資負責人就表示,當前房企融資壓力非常大,加上房貸集中度管理,房地產行業有五道紅線,每年銀行機構或者是非銀機構大約每年有10%的增長的額度給房地產公司可用,現在基本上不可能了。

房企拿地也受到限制,比如,6月7日,成都規定,同踩“三道紅線”的開發企業、發生嚴重失信情形(如未按時繳納土地價款且經催收仍未履行繳款義務、未履行主體責任、導致發生重大質量安全事故或造成惡劣社會影響等)的開發企業,均將被納入競買資格限制名單。

冒頭的熱點城市,基本會迎來調控升級或加碼的命運,近兩個月浙江熱門城市湖州調控持續加碼:3月27日啟動限購,社保未滿6個月限購一套住宅;5月18日增加限售、搖號。

調控的精細化程度進一步加深,比如,深圳和成都均發布了二手住房成交參考價格發布機制,將房價調控具體到每一個項目,這在房地產調控經驗中前所未有。

值得關注的是,來自高層的喊話也比較密集,6月10日,郭樹清公開表示,炒作外匯等的人很難有機會發家致富,正如押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。自去年8月至今,郭樹清已經四次提及房地產領域的核心問題是金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大灰犀牛。

據公開報道,今年1月-5月各級銀保監部門通過監管,已開出近千張罰單,罰金合計約8.2億元,主要原因是違規發放貸款;其中111張罰單“涉房”,保守計算總罰金已過6000萬元,超過去年同期。

房地產調控收緊的信號還來自房地產稅以及中央政治局會議所強調的“防止以學區房等名義炒作房價”,毫無疑問,政策正在全面封堵樓市升溫的各種可能。

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