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急速使用分期樂馬上取現到微信給你建議方法引來激烈爭搶

6月10日,廈門第二批集中供地迎來正式拍賣。相比首批供地僅5宗,本次共推出11幅地塊,總建面超145萬平方米,起拍總價274.3億元,均采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣,條件相對嚴格,但程度也不算高。

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從地塊分布區域看,湖里1幅,海滄3幅,集美1幅,翔安2幅,同安4幅。大體可分為島內和島外來觀察,與此前兩地分化較大有所變化的是,本次地塊均引起不少開發商爭奪,程度激烈,只是島內地塊更甚。

最終11宗地塊攬金343.85億元,值得注意的是,本次參與競拍的開發商中,出現了更多央企、國資背景的企業,如保利、中海、建發、金茂、中糧等,拿地勢頭較民企開發商也更為迅猛。

建發百億搶地

本次集中供地分為上下兩場,上午開拍島內湖里鐘宅及島外海滄馬鑾灣共4幅地塊,下午拍賣集美翔安及同安等7宗島外地塊。

島內新房庫存極少,地塊本就供不應求,勢必要引來激烈爭搶,湖里鐘宅地塊自然成為了本場土拍的重頭戲。

該宗地塊規定限價7.18萬/平方米,且不得綁定車位出售,拿地門檻有所提高,但依舊是頭部房企的爭奪重點。

地塊共吸引7家房企報名參拍,分別為建發、中駿、金茂、保利、萬科、國貿中海、旭輝。開拍1分鐘,旭輝便一口氣喊價53.1億元觸頂,轉為競配建環節。

萬科在報出24400平方米競配建后下場,中駿雖多次加價,但最終剩下金茂和建發僵持,結果建發以配建28300平方米勝出,成交樓面價50518.5元/平方米。

該宗地塊是今年供地計劃中島內最后一幅宅地,位于廈門熱門板塊——五緣灣核心腹地,周邊資源相當優渥,地緣優勢的光環所在使得市場未來預期較高。不少業內指,地塊未來限價新盤基本不愁賣,利潤也較高。

本次建發以上限價格53.1億元競得,商品住房銷售均價不得超過7.18萬元/平方米,且車位不得捆綁銷售。對比之下,周邊高端住宅云集,二手房均價8.5萬-11萬/平方米,這對利潤空間的的控制也提出了一定挑戰,更考驗快周轉和成本管控能力。

而島內樓面地價隨之創新高,業內分析指,這提高了市場價格增長預期,購房者會加快入市,市場熱度會處于較高水平,對島內房價有所促進,但增幅尚且可控。

隨著兩次集中供地后更多開發商進入廈門,建發也有了更強對手。據了解,建發拿地決心較大,本次土拍11宗地塊均有其身影,除湖里鐘宅地塊以外,還以48.1億元搶下海滄馬鑾灣片區優質地塊,頗有宣誓主場的意味。

該宗位于海滄區的地塊編號2021HP03號,堪稱本次土拍島外最優質地塊之一,報名參拍房企包括建發、旭輝、華潤、中駿、萬科、龍湖、招商蛇口、寶龍。

該宗樂活島地鐵綜合體地塊自帶12萬平方米商業,為本次土拍中龍湖唯一參拍地塊,且龍湖拿地呼聲也是最高的,不過最終仍不敵本地虎建發。

經過近1個小時競拍,由建發以樓面價31473元/平方米高價搶下。

據悉,建發2020在廈門銷售破220億,而今年在廈門除了悅府灣璟以外,其余項目所剩貨值不多,為追趕銷售指標,需要加快納儲、加快周轉。

不過以建發在資金成本和品牌溢價上的優勢,要保持拿地項目有8%至10%利潤,可能會選擇放棄島外質素較差且價格太高不利快周轉的地塊。

近兩年來,建發加快了拿地擴儲節奏,今年也不例外。截至目前,其在廈門、福州、北京、深圳、杭州、無錫、南京、蘇州、上海等城市土拍市場上都表現積極,意欲加強全國布局。

主戰場與“陪跑者”

業內人士表示,目前開發商在廈門普遍土地儲備明顯不足,“僧多粥少”使得歷次土拍都比較火熱。

本次集中供地,更具資金優勢的央企、國企表現更為搶眼,如保利、中海、金茂等多有所斬獲;相對而言,民企介入的機會較難把握。在叫價角逐過程中,便可見各房企之間的力量對比。

如島外海滄區馬鑾灣3幅地塊被視為最優質的地塊,建發競得一宗后,另外兩宗分別由保利和住宅斬獲。

其中,海滄2021HP01號地塊共有11家房企報名參拍,分別是中駿、保利、金地、萬科、正榮、華發、綠城、旭輝、聯發、住宅、建發。

據悉,47億前的報價頻次比較緊湊,且多家房企應價,但旭輝在報出47.1億后沒繼續參與,剩下保利和建發角逐。最終,保利以總價49.7億拿下,成交樓面價28867元/平方米。

值得注意的是,旭輝在湖里鐘宅地塊同樣表現積極,一開始報價便直接到上限53.1億,但在競配建環節報出20700平方米后“熄火”。這大概率超過了旭輝的利潤測算范圍,從兩次中場停手都可以看出,旭輝還是較為謹慎。

無獨有偶,湖里鐘宅地塊拍賣中,萬科、中駿等也在積極報價后競配建環節停止參與,不再出手。業內分析指,在集中供地中國企較占優勢,而其他開發商則要謹慎對自身投拓邏輯、發展需求和開發水平綜合衡量。

海滄2021HP02號地塊則同樣由國企住宅以總價34.9億競得,樓面價28884元/平方米,溢價率26.91%。參與該宗地塊競拍的有11家房企,分別為綠城、保利、萬科、住宅、中駿、首開、弘發智悅、金地、旭輝、聯發、正榮。

此外,中海以62.25億拿下同安區兩宗地塊,包括以18.55億獲2021TP03商住地,樓面價2.29萬元/平方米,溢價13.8%;以43.7億獲T2021P03地塊,樓面價17836元/平方米,溢價26.67%。

2021TP03商住地位于環東海域同安新城,隸屬銀城智谷片區,相較同片區內其余兩幅地塊,面積較大,住宅套數限制854套;該片區目前已聚集了保利、首開、融信、禹洲等房企,區域內居住氛圍趨于成熟;而T2021P03地塊位于集美與同安交界地帶,周邊眾多大型產業組團,產城融合基礎較優。

據觀點地產新媒體了解,上個月廈門首批集中供地中,中海便聯合國貿92.3億+3.62萬平配建拿下思明區洪文地塊,擊敗了華發、平安、保利、建發、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂等12家房企。

另一央企金茂在本次集中供地中也有斬獲,以總價40.1億拿下了翔安2021XP02號地塊,樓面價21552元/平方米,溢價率19%。

據悉,這是環東腺苷片區時隔4年再次有宅地出讓,2017年金茂與中糧就分別競得該片區一幅地塊,樓面價2.9萬/平方米。

此外,正榮繼5月份以18.8億元+1700平配建拿下集美J2020P03地塊后,本次再以總價15.7億拿下集美2021JP01號地塊,樓面價29236.5元/平方米,溢價率40.18%。

對比而言,本地塊較上月拿下的地塊綜合質素更為優質,且樓面價更低。

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